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兴发客户登入|央行宣布降息!房贷利率降了

发布时间:2020-01-11 17:27:49 人气:875

兴发客户登入|央行宣布降息!房贷利率降了

兴发客户登入,房贷利率降了!

央行宣布最新5年期以上lpr(房贷基准利率)为4.80%,比上月下调了5个基点。

划重点

1、11月20日,lpr下调5个基点,德州购房者百万房贷总共少还1.1万元!

2、房贷利率下调0.05%,这是新政以来的首次降息!

3、房贷利率下调对德州楼市影响几何?

1、11月20日,lpr下调5个基点,德州购房者百万房贷总共少还1.1万元

德州是10月8日之后开始执行lpr新政的,当时按照的是9月20日的最新一期公布的lpr指数去执行的。5年期以上为4.85%,而10月20日,lpr指数并没有变化。

所以,此前德州大部分银行执行的首套房利率是5.45%,二套房最低5.65%,算法是lpr(贷款基础利率)+bp(基点)

其中,lpr指数是央行每个月20号公布的,bp基点是每个银行确定的加点基数。

下调5个基点,意味着什么?

以贷款100万、按揭30年计算。

如果各家银行目前的加点基数都没有变化,德州的首套房利率应该在5.40%,二套房最低5.60%

相比之下,降息之后,利息总额减少1.1万多元,月供少了约31元。

2、房贷利率下调0.05%,这是新政以来的首次降息!

本次降息,相当于利率少了0.05个百分点。

虽然不多,但是这是8月实行房贷利率新政以来,房贷基准利率首次降息。(注意:德州是10月8日开始执行的,9月20号到10月20号两期lpr值均没有变动)

事实上,本次5年期以上lpr下调早有预兆:

11月5日,央行宣布降低1年期中期借贷便利(mlf)利率5个基点;

11月18日,央行宣布“7天逆回购”利率下调5个基点。

这两者跟lpr又是什么关系呢?

今年8月20日以后,贷款基准利率发生了巨大变化。以前,是央行公布存贷款基准利率,银行参照执行。

从今年8月20日开始,是在“全国银行间同业拆借中心”,由18家银行对贷款利率报价之后,计算出平均值向全社会发布,作为贷款利率的基准。

lpr利率有1年和5年以上两种期限,前者主要是给企业贷款参考的,后者是房贷利率。

18家银行报价的基础,或者说最重要的参照物,就是1年期中期借贷便利(mlf)的利率。

而5年期以上lpr降息,将给目前低迷的楼市注入一针强心剂。

3、房贷利率下调对德州楼市影响几何?

这次降息对德州楼市影响短期微乎其微,对中期和长期而言是一个利好,原因主要有2点:

1、这次降息力度非常小,才5个基点;百万房贷平摊到每个月也就少了31块钱,对于很多人来说,不痛不痒。

2、信贷政策或多或少都影响人们的购房选择。

德州房价全面反弹的可能性基本不存在,短期还是继续分化格局,新房稳,二手房持续回调。

目前房地产调控政策中影响力最大的是信贷政策,信贷额度及利率水平可以说是人们判断房地产市场的风向标。所以这一波会有很多有心人炒作降息,借此机会炒作房价。

中央最近反复强调要坚持楼市调控不动摇,绝不能出现反复。但此次降息可能在很大程度上改变市场预期,对一直在观望的购房者,可能会将降息的举动理解为"政策底"已经出现,从而尽快出手买房。

今年年底和春节前,在德州其实是一个购买二手房的好机会,现在德州二手房价格已经对比去年高位回调了不少了,不排除年底很多业主急需回笼资金,降价处理手上的房产。

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来源 丨德州日报

微信号:德州新闻网

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